100城最新房价预测,彩天堂看看你适合什么时候买?

曾道人玄机 2019-05-01 23:1675http://www.gmjcw.comadmin

热钱被部分城市的楼市调控政策拒之门外,限售限购之后,“钱”依然在各个城市的楼市里逐利。

“资金”是逐利的

进不了成都,就去重庆

进不了长沙,就去武汉

进不了西安,就去咸阳

进不了北京,就去燕郊

进不了深圳,就去惠阳

我们都知道,现在的房子,除了“住”和“炒”以外,还是一项很重要的资产,承载着非常多的资金,可以说是一个大的资金池。

如果这一个城市的资金池装满了,就要限购限售。接下来资金就会流向下一个城市。

这样循环往复下去,资金就会从一线到新一线,从新一线到二线,从二线到三四线城市。

最后,五到十八线城市能接到多少钱,就能涨多少!县区和乡镇的人口会逐渐被吸附,“进城一族”成为刚需的主力军。

涨是一直在涨,只是换着阵地涨.....

2018年6月18日~24日100个城市住房成交情况盘点

一线

城市

新房成交量

新房成交最多区域

二手房成交量

二手房成交最多区域

北京

377套

门头沟、通州

3321套

朝阳、海淀

上海

734套

浦东、嘉定

3447套

浦东、闵行

广州

1610套

增城、南沙

1841套

增城、番禺

深圳

无成交量

无成交价

976套

龙岗、福田

小司点评:北、上、广、深

1、核心地段仍在涨价,但成交量很小;

2、远郊地段的房产成交价格均有所停滞、下跌现象;

3、北京朝阳区二手房交易火爆;

4、上海浦东、广州增城两地新房、二手房交易均比较火爆。

5、深圳新房无市场交易行为

6、一线城市环郊地带的成交数量均比核心地段火爆,但在环郊各地带价格表现不一致。

新一线城市

新房成交最多区域

新房成交量

房价环比涨跌情况

1、成都

高新区、天府新区

4385套

1.70%

2、杭州

余杭区、萧山区

3249套

2.37%

3、重庆

渝北区、渝中区

3989套

-0.53%

4、武汉

江夏区、洪山区

3539套

0.01%

5、苏州

吴中区、吴江区

1887套

0.55%

6、西安

城北区、浐灞区

未知

未知

7、南京

高淳区、浦口区

0.00%

8、青岛

胶州市、城阳区

1659套

0.02%

9、宁波

江北区、杭州湾新区

1258套

0.02%

10、东莞

樟木头、东城

683套

-5.53%

11、无锡

数据缺失

12、郑州

13、天津

14、沈阳

15、长沙

小司点评:新一线城市

这些城市房价的走势,基本上与商业消费及吸引力、商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性等综合指标相关。

目前,除了西安、长沙、杭州、天津、成都等已出台严格调控措施的城市以外,只有重庆、武汉两地的房产市场最为火爆。小司从各种渠道得知:重庆、武汉两地均有大量“外地人”正在增购房产。

预计:重庆、武汉两城的楼市调控不久将要出台。

新一线城市住房成交在成交量和成交价上,也具有一定的环郊效应。

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二线城市

短期房价动态预测

1、昆明

均价持续微涨,适宜住房刚需入住

2、大连

房价持续上涨:甘子井、沙河口成交火爆

3、厦门

新房、二手房利差很大,但在缩小。料厦门近期会一波小幅上涨

4、合肥

新房、二手房利差很小,近两年合肥房价上涨很快,料近期停滞微涨

5、佛山

房价停滞,无炒房迹象,预计平稳

6、福州

新房二手房价格倒挂,二手房交易火爆,仍处于上涨通道中

7、哈尔滨

利差缩小,房价有停滞调整的趋势

8、济南

棚改规模大,新房、二手房均处于上涨通道中

9、温州

新房、二手房利差很大,并有扩大趋势。住房的成交量却在缩小,未来一段时间有住房价格下滑的趋势

10、长春

均价较低,新房二手房价格持续上浮,预计仍有一定上浮空间

11、石家庄

新房、二手房利差很小,新房价有超越二手房价的趋势。料近期会一波小幅上涨,均价仍有一定上涨空间

12、常州

新房、二手房利差很小,近两年房价上涨很快,仍有上涨空间

13、泉州

利差扩大,有一定炒房迹象,有一定上涨空间

14、南宁

刚需充足,价格平稳,成交量变化很大,处于不稳定状态,似乎有停滞调整的迹象

15、贵阳

新房价刚刚超越二手房价,住房均价正处于加速上升的状态

16、南昌

无炒房迹象,价格处于正常上涨状态

17、南通

房价持续上涨状态,住房成交量不稳定

18、金华

价格持续上浮,有一定的炒房迹象,房价变化主要跟地价相关

19、徐州

价格持续上浮,动力不足,涨价空间不大

20、太原

价格持续上涨,棚改与地价相互作用

21、嘉兴

价格平稳持续上涨,承接上海资源优势明显

22、烟台

主城区部分均价平稳快速上涨,焦点在芝罘、牟平两地

23、惠州

地理上受深圳扩建和限购影响,炒房迹象明显,房价加速上涨

24、保定

京津保定位逐渐明显,新房价格有加速上涨趋势,二手房也有跟随效应

25、台州

人口和工业资源外流,房价基本处于停滞状态,正处于转型状态

26、中山

地理上资源承接优势明显,房价处于快速上涨区间

27、绍兴

新房二手房价差较小,房价处于跟随性质,受地价影响较大

28、乌鲁木齐

价格平稳上涨,受人口制约比较明显

29、潍坊

均价较低,涨价空间很大,炒房迹象不明显,产业调整和棚改是驱动未来涨价的动力。

30、兰州

均价平稳上涨,受人口制约比较明显

小司点评:二线城市

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